（2016）渝05执异1415号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，案外人吴琳梅在本院查封争议车位之前，已与晋愉地产公司签订“车位认购书”，并付清了全款，双方系真实的买卖关系，在法院查封前已交接车位，同时吴琳梅对未办理车位的产权过户登记没有过错。案外人吴琳梅的异议理由符合上述司法解释规定的情形，其对上述车位享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对重庆大渡口区八桥镇某路某号负2-70号车位的执行。案外人、当事人对

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，案外人吴琳梅在本院查封争议车位之前，已与晋愉地产公司签订“车位认购书”，并付清了全款，双方系真实的买卖关系，在法院查封前已交接车位，同时吴琳梅对未办理车位的产权过户登

重庆市第五中级人法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1415号案外人：吴琳梅，女，1975年10月2日出生，汉族，住重庆市渝中区。申请执行人：张忠敬，男，1955年1月30日出生，汉族，住重庆市江北区。被执行人：柯敬陶，男，1957年8月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被执行人：王怡琳，女，1968年10月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被执行人：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司，……