房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2896号

阎爱茹、王万贵与港中旅（沈阳）置业有限公司于2011年7月6日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。合同约定，港中旅（沈阳）置业有限公司应于2012年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付阎爱茹、王万贵使用，逾期超过90日，港中旅（沈阳）置业有限公司按日向阎爱茹、王万贵支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。本案中，港中旅（沈阳）置业有限公司称已按合同约定于2012年6月22日向阎爱茹、王万贵邮寄入住通知，通知其于2012年6月28日起可办理入住手续，但从港中旅（沈阳）置业有限公司提供的证据并不能证明其向阎爱茹、王万贵邮寄过入住通知及阎爱茹、王万贵收到入住通知，况且阎爱茹、王万贵实际已多次到港中旅（沈阳）置业有限公司处验房，并发现房屋存在外墙漏（雨）水、墙壁潮湿、长毛等质量问题，所以阎爱茹、王万贵未办理入住手续。针对上述质量问题，港中旅（沈阳）置业有限公司也一直进行维修，但直至2014年6月4日前港中旅（沈阳）置业有限公司一直未以正规方式向阎爱茹、王万贵告知房屋质量具备交付使用条件，依

阎爱茹、王万贵与港中旅（沈阳）置业有限公司于2011年7月6日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应自觉遵守履行。合同约定，港中旅（沈阳）置业有限公司应于2012年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付阎爱茹、王万贵使用，逾期超过90日，港中旅（沈阳）置业有限公司按日向阎爱茹、王万贵支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。本案中，港中旅（沈阳）置业有限公司称已按合同约定于2012年6月22日向阎爱茹、王万贵邮寄入住通知，通知其于2012年6月28日起可办理入住手续，但从港中旅（沈阳）置业有限公司提供的证据并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2896号上诉人（原审被告）：港中旅（沈阳）置业有限公司，住所地：沈阳市东陵区双园路34号。法定代表人：傅卓洋，系该公司董事长。委托代理人：高远、孙冀南，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎爱茹，女，1962年12月24日出生，汉族，系东北煤田地质局工作人员，住所地：沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：王万贵，男……