房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终3号

李健华与嘉海公司于2016年8月20日签订的《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。但在合同履行过程中，李健华发现人民法院已对案涉摊位所在的嘉园地下一层进行了查封并公开进行了拍卖，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，租赁房屋被司法机关依法查封导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。故对李健华要求解除与嘉海公司于2016年8月20日签订的《嘉海海鲜市场摊位租赁合同》的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定，有法律规定的其他情形的，当事人可以解除合同。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人依照九十四条的规定主张解除合同的，合同自通知到对方时解除。本案中，李健华于2016年12月23日向嘉海公司发出解除合同的通知，嘉海公司于2016年12月24日签收了该通知，故双方的租赁合同已于2016年12月24日解除。关于退还租金及押金的问题。合同解除，李健华已经支付的押金，嘉

广西南宁嘉海市场投资有限公司、李健华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终3号上诉人（原审被告）：广西南宁嘉海市场投资有限公司，住所地广西南宁市青秀区东葛路88号。法定代表人：腾树玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁丕桓，广西金懿晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨祖南，广西诚济（桂平）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李健华，男，1989年2月3日出生，汉族，住广西北流市。委托诉讼代理人：梁昭龙，北京市炜……