租赁合同纠纷 （2015）西中民一初字第00057号

原告普悦酒店与被告西安颐高公司于2015年1月19日签订的《西安颐高电脑城营业场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。被告西安颐高公司向原告普悦酒店交付了租赁场地，原告普悦酒店向被告西安颐高公司支付了第一年度的上半年租金736000元和租赁押金10万元、装修押金10万元。2015年9月20日，原告普悦酒店对租赁房屋装修基本完成、尚未开业之时，被告西安颐高公司向其发出收回房屋通知，致使双方合同无法履行，违反了合同义务，原告普悦酒店要求退还已支付的租金及押金应予支持。但根据双方合同第9.3条约定，西安颐高公司因军事或地方城市规划建设必须提前终止合同的，西安颐高公司按普悦酒店实际使用时间计收租金，本案系因军队政策调整引起合同不能履行，故西安颐高公司返还租金的数额应扣除普悦酒店实际使用时间的租金。双方合同约定2015年1月25日至2015年5月24日为免租期，从2015年5月25日至2015年9月20日西安颐高公司向普悦酒店发出解除合同通知止，为普悦酒店实际使用期间，租金为474311元，应从其交付的736000元中扣除，西安颐高公司应退还普悦酒店261689

原告普悦酒店与被告西安颐高公司于2015年1月19日签订的《西安颐高电脑城营业场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。被告西安颐高公司向原告普悦酒店交付了租赁场地，原告普悦酒店向被告西安颐高公司支付了第一年度的上半年租金736000元和租赁押金10万元、装修押金10万元。2015年9月20日，原告普悦酒店对租赁房屋装修基本完成、尚未开业之时，被告西安颐高公司向其发出收回房屋通知，致使双方合同无法履行，违反了合同义务，原告普悦酒店要求退还已支付的租金及押金应予支持。但根据双方合同第9.3条约定，西安颐高公司因军事或地方城市规划建设必须提前终止合同的，西安颐高公司

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)西中民一初字第00057号原告：陕西普悦酒店管理有限公司，住所地西安市碑林区雁塔路中段1号颐高电脑城5层5001室。法定代表人：许良英，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗晓飞，陕西贺宝虎律师事务所律师。被告：西安颐高电脑城管理有限公司，住所地西安市雁塔路中段1号颐高电脑城4楼。法定代表人：温孝诚，该公司经理。委托诉讼代理人：章晓锋，男，1985年……