租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1870号

赵亮的商铺转让费没有因租赁合同解除而受到损失，而不支持返还商铺转让费的请求，属适用法律不当。谈金明、大兴公司辩称：一、赵亮与谈金明签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，不属于无效合同的情形。双方签订合同之后，赵亮向工商管理机关提交了租赁房屋的产权证明复印件，该证明确记载产权人是张虹，说明谈金明不存在任何欺诈行为，赵亮要求认定租赁合同无效，无法律依据。二、《商铺转让合同》也是双方的真实意思表示，商铺转让收取转让费是普遍交易惯例，本案是先有《商铺转让合同》，再有《房屋租赁合同》，不存在主从合同关系。赵亮承租商铺经营至今，没有因租赁合同改变而受到影响或损失，其要求返还商铺转让费没有事实和法律依据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。赵亮向一审法院起诉请求：1、确认赵亮与谈金明、大兴公司签订的《房屋租赁合同》和《商铺转让合同》无效；2、谈金明、大兴公司返还赵亮商铺转让款110000元；3、谈金明、大兴公司返还房屋租赁押金8500元；4、谈金明、大兴公司返还房屋租金计76500元；5、谈金明、大兴公司赔偿赵亮利息损失3500

赵亮的商铺转让费没有因租赁合同解除而受到损失，而不支持返还商铺转让费的请求，属适用法律不当。谈金明、大兴公司辩称：一、赵亮与谈金明签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，不属于无效合同的情形。双方签订合同之后，赵亮向工商管理机关提交了租赁房屋的产权证明复印件，该证明确记载产权人是张虹，说明谈金明不存在任何欺诈行为，赵亮要求认定租赁合同无效，无法律依据。二、《商铺转让合同》也是双方的真实意思表示，商铺转让收取转让费是普遍交易惯例，本案是先有《商铺转让合同》，再有《房屋租赁合同》，不存在主从合同关系。赵亮承租商铺经营至今，没有因租赁合同改变而受到影响或损失，其要求返还商铺转

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1870号上诉人（原审原告）：赵亮，男，1987年10月18日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谈金明，男，1974年7月24日出生，汉族，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告）：宜昌大兴电器设备有限公司，住所地宜昌市东湖一路80号2号楼。统一社会信用代码914205……