商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终1364号
裁判要旨
关于争议焦点一中润公司是否需要承担违约责任。张金发、肖美贤与中润公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约定履行。依合同约定，中润公司应于诉争商品房于2016年1月18日交付使用后60日内履行协助张金发、肖美贤办理房屋权属证书的义务，如因中润公司原因致使张金发、肖美贤未能在交房后90日内，即2016年4月17日前取得房屋权属证书的，中润公司应按日向张金发、肖美贤支付已付购房款0.005%的违约金。中润公司直至2017年10月18日方才办结诉争房屋所在楼盘的开发项目首次登记，理应承担相应的违约责任。中润公司辩称因部分业主未缴纳公共维修基金及相关部门不合理收取地下室的土地出让金等原因，导致无法如期办理房屋权属证书，中润公司不承担违约责任。但中润公司向丰泽区人民政府请示无法缴交公共维修基金的原因在于其公司出现资金周转问题，而非归咎于包括张金发、肖美贤在内的业主的原因所致，中润公司依约应于2016年4月17日前协助张金发、肖美贤取得房屋权属证书，其提供的证据可证实其向相关部门信访地下室土地出让金不合理问题发生于2017年期间，但非合同约定的办证期间，亦无法证明
摘要
（2018）闽05民终字第1364号福建中润置业有限公司与张金发、肖美贤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1364号 上诉人（原审被告）：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园。 法定代表人：陈永年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张金发，男，1975年7月22日出生，汉族，住福建省安溪县。 被上诉……