房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终1041号
裁判要旨
胡春林起诉要求安徽凯龙房地产开发有限公司为其办理不动产权证书并要求支付逾期办理不动产权证书违约金104400元，应符合国家相关政策及法律法规的规定。因涉案房屋买卖为办理不动产权证书引发的纠纷，应先由有关行政机关处理，在尚未经过有关行政处理程序前，不属于人民法院主管范围，应当不予受理；受理的，裁定驳回起诉。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项、第一百二十四条第一款第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回胡春林的起诉。二审中，当事人未提交新证据。对原判所认定的双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，因案涉房屋所在土地性质目前仍为集体建设用地性质，胡春林所购案涉房屋的权属登记尚未确认，其起诉要求办理不动产权证书，一审法院认为其应当向有关行政主管部门申请，并无不当。胡春林起诉要求签订房地产买卖契约及要求安徽凯龙房地产开发有限公司支付违约金，该诉请与案涉房屋房地产权属确认相关，现案涉房屋房地产权属登记尚未确认，一审法院裁定驳回起诉，并无不当。综上，胡春林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事
摘要
胡春林、安徽凯龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）皖01民终1041号上诉人（原审原告）：胡春林，男，1983年1月8日出生，汉族，住安徽省庐江县，委托诉讼代理人：孙振宇，安徽中天恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锐，安徽中天恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：安徽凯龙房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县同大镇二龙街合铜公路西侧，统一社会信用代码913401246881427……