商品房销售合同纠纷 （2013）徐民终字第2060号

本案双方当事人诉争的涉案房屋系汇新公司开发建设，该公司开发建设的位于新沂市草桥镇堰头街堰杨小区的房屋没有依法取得商品房预售许可证明，系“小产权房”性质的房屋，因而涉及此类房屋的买卖合同等类案件不属人民法院的受案范围。遂裁定：驳回新沂市汇新房地产开发有限公司的起诉。汇新公司不服上述民事裁定，向本院提起上诉称，1、上诉人的起诉符合民事诉讼法的相关规定，本案应属于人民法院受理范围。2、一审法院作出的裁定缺乏事实与法律依据，应予以撤销。一审法院以本案涉及“小产权房”性质而驳回上诉人的起诉错误，该“小产权房”非法定概念，本案所涉房屋是经镇、村相关部门批准，又由土地管理部门颁发《集体土地使用证》的农村房屋，上诉人对其享有所有权。农村房屋买卖合同纠纷属于法院受案范围。人民法院应当依法受理本案。请求二审法院依法撤销一审裁定，受理本案并判决确认上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同无效，双方互相返还财产，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人刘继冬答辩称，依照双方在买卖合同中的约定，在合同签订后两个月内，由上诉人将涉案房屋的土地使用权证交付给被上诉人刘继冬。否则应承担已付房款5万元的双倍罚款作为违约金。上

本案双方当事人诉争的涉案房屋系汇新公司开发建设，该公司开发建设的位于新沂市草桥镇堰头街堰杨小区的房屋没有依法取得商品房预售许可证明，系“小产权房”性质的房屋，因而涉及此类房屋的买卖合同等类案件不属人民法院的受案范围。遂裁定：驳回新沂市汇新房地产开发有限公司的起诉。汇新公司不服上述民事裁定，向本院提起上诉称，1、上诉人的起诉符合民事诉讼法的相关规定，本案应属于人民法院受理范围。2、一审法院作出的裁定缺乏事实与法律依据，应予以撤销。一审法院以本案涉及“小产权房”性质而驳回上诉人的起诉错误，该“小产权房”非法定概念，本案所涉房屋是经镇、村相关部门批准，又由土地管理部门颁发《集体土地使用证》的农村房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）徐民终字第2060号上诉人（原审原告）新沂市汇新房地产开发有限公司。法定代表人沈振州，该公司经理。委托代理人胡恒达，新沂市新安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘继冬，男，1967年7月8日生，汉族。上诉人新沂市汇新房地产开发有限公司（以下简称汇新公司）因与被上诉人刘继冬商品房销售合同纠纷一案，不服新沂市人民法院（2013）新窑民初字第……