商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第00759号

原审判决存在以下问题：一、关于案涉房屋能否办理产权的基本事实未予查清的问题。本案中，王广林主张其购买案涉房屋同一栋楼的其他房屋已经办理了产权，王广林在本案中诉请东北亚公司协助其办理案涉房屋的产权证，且王广林自1997年购买案涉房屋后，一直在使用案涉房屋，原审判决以东北亚公司欠缴土地出让金为由直接驳回王广林的诉讼请求不妥，重审时，应对其他房屋是否已经办理产权等相关事实予以进一步核实。二、关于案涉房屋的产权归属等基本事实未予查清的问题。王广林提供的商品房销售合同中虽然载明房屋交付后产权归市房产方所有，但该合同亦约定，如产权归王广林所有，东北亚公司应协助王广林按有关规定办理手续，由王广林持合同付款收据及身份证明等到房地产管理部门办理产权转移手续，故原审判决在未查清案涉房屋的产权归谁所有的情况下，直接驳回王广林的诉讼请求亦不妥。重审时，如经审查产权不归市房产方所有，则应按照合同约定及相关法律规定依法作出处理。此外，王广林签订的购房合同中载明的房屋位于大连市沙河口区联合路189单元3楼1号，王广林主张大连市沙河口区联合路189单元3楼1号即为大连市沙河口区拥政街22号1单元3层1号，重审时，亦应

原审判决存在以下问题：一、关于案涉房屋能否办理产权的基本事实未予查清的问题。本案中，王广林主张其购买案涉房屋同一栋楼的其他房屋已经办理了产权，王广林在本案中诉请东北亚公司协助其办理案涉房屋的产权证，且王广林自1997年购买案涉房屋后，一直在使用案涉房屋，原审判决以东北亚公司欠缴土地出让金为由直接驳回王广林的诉讼请求不妥，重审时，应对其他房屋是否已经办理产权等相关事实予以进一步核实。二、关于案涉房屋的产权归属等基本事实未予查清的问题。王广林提供的商品房销售合同中虽然载明房屋交付后产权归市房产方所有，但该合同亦约定，如产权归王广林所有，东北亚公司应协助王广林按有关规定办理手续，由王广林持合同付款收

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第00759号上诉人（原审原告）：王广林，男，无职业。委托代理人：马明，辽宁银信律师事务所律师。委托代理人：张玉琼，辽宁银信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连东北亚房地产开发公司，住所地大连市沙河口区黄浦路391号。法定代表人：孙中南，总经理。委托代理人：曲焕波，男，该公司职员。原审原告王广林与原审被告大连东北亚房地产开发公司……