买卖合同纠纷 （2021）吉06民终175号

案涉房屋的房屋所有权登记于2006年，案涉房屋有十余年的房龄，在使用过程中屋内墙体因各种原因出现水渍痕迹、发霉、起皮等情形符合常理。马硕欲购买的二手房，房屋在使用过程中产生一定瑕疵应当在其预见的范围内。即便马硕2020年9月11日看房时把山墙及窗户附近出现水渍，正如马硕所称，此前因天气原因有集中的强降水，墙体因返潮等原因出现水渍符合常理，因此，马硕的证据不足以证明案涉房屋有质量问题。综上，马硕关于赵立艳故意隐瞒房屋状况，有欺诈行为的主张事实依据不充分，上述《房屋买卖合同》不符合可撤销的法定事由，故对马硕的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：“驳回马硕的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由马硕负担。” 本院二审期间，马硕提交其与赵立艳、白山德圣公司于2020年9月11日录音光盘，证明1.马硕与赵立艳、白山德圣公司于2020年9月11日第二次验房时，发现案涉房屋漏水严重，存在质量问题，与首次看房时存在明显差异，电视墙、橱柜、壁柜等处出现明显脱皮、翻

案涉房屋的房屋所有权登记于2006年，案涉房屋有十余年的房龄，在使用过程中屋内墙体因各种原因出现水渍痕迹、发霉、起皮等情形符合常理。马硕欲购买的二手房，房屋在使用过程中产生一定瑕疵应当在其预见的范围内。即便马硕2020年9月11日看房时把山墙及窗户附近出现水渍，正如马硕所称，此前因天气原因有集中的强降水，墙体因返潮等原因出现水渍符合常理，因此，马硕的证据不足以证明案涉房屋有质量问题。综上，马硕关于赵立艳故意隐瞒房屋状况，有欺诈行为的主张事实依据不充分，上述《房屋买卖合同》不符合可撤销的法定事由，故对马硕的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第二款和《最高人民法院关于

吉林省白山市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉06民终175号 上诉人（原审原告）：马硕，男，1986年11月13日生，汉族，江源区财政局职员，住白山市江源区。 委托诉讼代理人：王珏，吉林吉天行律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵立艳，女，1968年6月1日生，汉族，白山市普通公路超限超载运输检测站松江河检测站职员，住白山市抚松县。 委托诉讼代理人：赵海平，吉林……