租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23041号

泓辉盈泰公司与胜威公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，但是合同中租赁期限为2016年10月1日至2045年12月31日的约定，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”的规定，故该租赁合同中超过20年的部分无效。由于泓辉盈泰公司未依约将涉案房屋交付给胜威公司使用，违反了合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。租赁合同第八条第一款约定了逾期交付房屋的违约金计算标准为每逾期一天按租金总额的万分之二按月进行支付，但是泓辉盈泰公司、茹智军、茹智栋于2016年11月25日出具的承诺书将违约金标准变更为2016年10月1日至2017年5月30日期间的违约金按照每月33000元计付，2017年6月1日起按照每月80000元计付，是其真实意思表示，因此胜威公司按照泓辉盈泰公司变更后的违约金标准向泓辉盈泰公司主张违约金合理有据，予以支持。经核算，2016年10月1日至2017年5月30日止的违约金为264000元，2017年6月1日至2017年11月30日的违约金为480000元，共计744000元，扣除泓辉盈泰公司已经支付的50000元

泓辉盈泰公司与胜威公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，但是合同中租赁期限为2016年10月1日至2045年12月31日的约定，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”的规定，故该租赁合同中超过20年的部分无效。由于泓辉盈泰公司未依约将涉案房屋交付给胜威公司使用，违反了合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。租赁合同第八条第一款约定了逾期交付房屋的违约金计算标准为每逾期一天按租金总额的万分之二按月进行支付，但是泓辉盈泰公司、茹智军、茹智栋于2016年11月25日出具的承诺书将违约金标准变更为2016年10月1日至2017年5月3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23041号上诉人（原审被告）：广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉盈泰公司），住所地广东省广州市花都区新华街建设北路184号之五。法定代表人：茹智栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈庆东，广东君辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州胜威投资管理有限公司（以下简称胜威公司），住所地广东省广州市花都区花城街芙蓉平步大道40-3之……