房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4584号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因本市限购政策的实施，导致关弼盛无法履行合同，不能实合同目的，故对于关弼盛要求解除《房屋买卖居间合同》的主张，一审法院予以支持。关弼盛无法履行合同并非出于主观故意，而是由于不可抗力所导致，故不属于违约。现关弼盛与杨芝刚已就返还定金事宜达成协议，且在一审当庭履行，一审法院对此予以确认。关于关弼盛要求亿园经纪公司返还中介费、评估费、贷款服务费等27510元的主张，虽然亿园经纪公司提供了居间服务，但该《房屋买卖居间合同》因不可抗力并未实际履行，故亿园经纪公司应退还关弼盛部分中介费，以60%即12636元为宜。因亿园经纪公司未提供贷款服务，亦未对涉案房屋进行评估，故其收取的贷款服务费600元、评估费5850元，合计6450元，应返还关弼盛。判决：“一、解除原告关弼盛与被告杨芝刚、被告天津市亿园置家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》。二、被告杨芝刚返还原告关弼盛定金49000元（此款已当庭给付）。三、被告天津市亿

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因本市限购政策的实施，导致关弼盛无法履行合同，不能实合同目的，故对于关弼盛要求解除《房屋买卖居间合同》的主张，一审法院予以支持。关弼盛无法履行合同并非出于主观故意，而是由于不可抗力所导致，故不属于违约。现关弼盛与杨芝刚已就返还定金事宜达成协议，且在一审当庭履行，一审法院对此予以确认。关于关弼盛要求亿园经纪公司返还中介费、评估费、贷款服务费等27510元的主张，虽然亿园经纪公司提供了居间服务，但该《房屋买卖居间合同》因不可

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4584号上诉人（原审被告）：天津市亿园置家房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇金石里别墅11-1。法定代表人：程琨，总经理。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:关弼盛，男,1994年8月7日出生,汉族,中企动力股份有限公司天津分公司职员,住天津市河西区。原审被告:杨芝刚，男，1982年8月4……