房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1424民初4805号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。 原告陈启良与被告鑫瑞天龙柘城分公司签订的两份商品房买卖合同，系其真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵循诚实信用原则按照协议约定履行各自的义务。 涉案商品房买卖合同第十五条对房屋产权登记约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，原告陈启良依约支付了被告鑫瑞天龙柘城分公司绝大部分购房款，鑫瑞天龙柘城分公司应在交付房屋后协助原告将房屋产权过户至原告名下，故对原告要求被告鑫瑞天龙柘城分公司、鑫瑞天龙公司协助其办理办理产权登记的诉请，本院予以支持。 被告鑫瑞天龙柘城分公司逾期交房两个月，其行为已构成违约，应按合同约定支付原告违约金，故原告所欠购房款55000元不再支付。 综合考虑本案具体情况，原告主张逾期办理产权登记手续的违约金，不予支持。 关于第三人柘城农商银行的抵押权问题，本院认为，2012年6月12日被告鑫瑞天龙公司第一次向柘城农商银行贷款1500万元时，虽用其香港城第1-2层29间商铺作了抵押，但2014年3月18日前已经偿还了
摘要
陈启良与河南鑫瑞天龙置业有限公司柘城分公司、河南鑫瑞天龙置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1424民初4805号原告：陈启良，男，1974年2月28日出生，汉族，住河南省柘城县。 委托诉讼代理人：徐丽霞，女，1972年12月27日出生，汉族，住河南省柘城县。 系原告之妻。 被告：河南鑫瑞天龙置业有限公司柘城分公司，住所地河南省柘城县城关镇工贸街9号楼1单元6楼。 法定代表人：吴招楞，该公司经理。 被告：河南鑫瑞天龙置业有限公司，住所地……