（2017）苏01民终1953号

“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”是错误的，因为标的物是确定的（面积可以补差），是可以办理权属证书的，且该协议所认购的房屋产权已经办理到了被上诉人名下。2、被上诉人存在恶意侵权违法行为。被上诉人在2006年10月19日补充协议中承诺在2007年10月底前办理房屋产权证、土地证手续，但在上诉人已经缴纳完毕全款并实际占有使用房屋的情况下，被上诉人却私自将该涉案房屋的产权证办到其公司名下并抵押给银行。上诉人每年数次向被上诉人询问，被上诉人均隐瞒上诉人该事实。同时，被上诉人还未经房产部门的批准对商铺进行私自改造。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。晨旺公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。张慎明、张凡向一审法院起诉请求：1.要求被告晨旺公司将其购买的112商铺（面积为61.56平方米）的房产证、土地使用权证过户至其名下；2.要求被告晨旺公司赔偿其损失60000元。一审法院认定事实：2005年1月5日，晨旺公司与张慎明签订了《认购协议》1份，载明：“甲方：晨旺公司，乙方：张慎明……乙方拟购甲方位于南京市江宁区麒麟镇悦民路西段麒麟

“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”是错误的，因为标的物是确定的（面积可以补差），是可以办理权属证书的，且该协议所认购的房屋产权已经办理到了被上诉人名下。2、被上诉人存在恶意侵权违法行为。被上诉人在2006年10月19日补充协议中承诺在2007年10月底前办理房屋产权证、土地证手续，但在上诉人已经缴纳完毕全款并实际占有使用房屋的情况下，被上诉人却私自将该涉案房屋的产权证办到其公司名下并抵押给银行。上诉人每年数次向被上诉人询问，被上诉人均隐瞒上诉人该事实。同时，被上诉人还未经房产部门的批准对商铺进行私自改造。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。晨旺公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1953号上诉人（原审原告）：张慎明，男，1969年8月29日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审原告）：张凡，男，1989年7月1日，汉族，住南京市玄武区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈晓兰，江苏中盟律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张慎斌（系张慎明哥哥），住南京市玄武区。被上诉人(原审被告)：南京晨旺房地产开发……