（2014）文中民一终字第24号

原告马丽英要求被告周文权搬离房屋排除妨害的诉讼请求，实际是对该房屋行使所有权的物权保护。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才发生法律效力，未经登记的不发生法律效力。本案争议房屋属于不动产，对不动产物权的取得必须经依法登记才发生法律效力。原告马丽英购买丘北县石缸坝新城区新宏苑小区01幢1-502号房屋已依法登记并取得房屋所有权证和土地使用证，对该房屋已享有物权。取得物权的权利人依法对该物享有直接支配和排他性的权利，任何单位和个人不得侵犯。原告要求被告周文权搬离房屋排除妨害的主张，是符合法律的规定，本院应予支持。被告周文权按昆明嘉立城房地产经纪有限公司发出房屋销售广告的内容交付首付1万元定金，并对房屋进行装修入住至今是事实，但至今未办理和取得该房屋所有权证和土地使用证。因此，被告对该房屋未取得物权，无权享有对该房屋占有、使用的权利。至于被告已交付1万元定金以及对房屋进行装修所支付的费用，被告应向有关利害关系主体主张权利，该法律关系是一种债权债务关系，与本案对物权的行使不是同一法律关系，如被告需要主张该权利，应依法另行提起诉讼。庭审中被告以本案被告主体不适格，房

原告马丽英要求被告周文权搬离房屋排除妨害的诉讼请求，实际是对该房屋行使所有权的物权保护。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才发生法律效力，未经登记的不发生法律效力。本案争议房屋属于不动产，对不动产物权的取得必须经依法登记才发生法律效力。原告马丽英购买丘北县石缸坝新城区新宏苑小区01幢1-502号房屋已依法登记并取得房屋所有权证和土地使用证，对该房屋已享有物权。取得物权的权利人依法对该物享有直接支配和排他性的权利，任何单位和个人不得侵犯。原告要求被告周文权搬离房屋排除妨害的主张，是符合法律的规定，本院应予支持。被告周文权按昆明嘉立城房地产经纪有限公司发出房屋销售广告

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）文中民一终字第24号上诉人（原审被告）周文权，男。委托代理人李旸，宏旸法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）马丽英，女。委托代理人马胜永，云南杨柏王律师事务所律师，特别授权。上诉人周文权与被上诉人马丽英排除妨害纠纷一案，不服丘北县人民法院（2013）丘民初字第521号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014……