商品房销售合同纠纷 （2019）桂05民初386号

刘兴、刘丽梅与实业公司对涉案《商品房买卖合同》的真实性及合同效力没有异议，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故涉案《商品房买卖合同》是合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定和法律规定履行自己的义务。根据查明的事实，刘兴、刘丽梅以银行贷款的方式向实业公司支付了购房款，但实业公司至今未按照《商品房买卖合同》约定履行交房义务。根据《商品房买卖合同》约定，实业公司应当在2004年6月30日前将符合合同约定的商品房交付刘兴使用，如逾期超过180日未交房的，刘兴有权解除合同。现因涉案贷款未得到及时清偿，刘兴、刘丽梅与实业公司也均无法清偿涉案贷款，故中行北海分行已依据生效裁判文书取得涉案房屋折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，且涉案房屋已被拍卖，故实业公司已无法将涉案商品房交付给刘兴、刘丽梅，《商品房买卖合同》的合同目的已无法实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，刘兴、刘丽梅请求解除涉案《商品房买卖合同》具有事实和法律依据，本

刘兴、刘丽梅与实业公司对涉案《商品房买卖合同》的真实性及合同效力没有异议，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故涉案《商品房买卖合同》是合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定和法律规定履行自己的义务。根据查明的事实，刘兴、刘丽梅以银行贷款的方式向实业公司支付了购房款，但实业公司至今未按照《商品房买卖合同》约定履行交房义务。根据《商品房买卖合同》约定，实业公司应当在2004年6月30日前将符合合同约定的商品房交付刘兴使用，如逾期超过180日未交房的，刘兴有权解除合同。现因涉案贷款未得到及时清偿，刘兴、刘丽梅与实业公司也均无法清偿涉案贷款，故中行北海分行已

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初386号 原告：刘兴，男，1969年1月3日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市。 原告：刘丽梅，女，1967年1月5日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市。 两原告的共同委托诉讼代理人：苏德浩，广西嘉友律师事务所律师。 被告：北海实业开发有限公司。住所：广西壮族自治区北海市四川南路明珠花园内。统一社会信用代码：9145050……