租赁合同纠纷 （2018）陕04民终1427号
裁判要旨
由咸阳市秦都区吴家堡街道办事处吴家堡村民委员会和咸阳市秦都区吴家堡街道办事处吴家堡村经济联合社以第一村民小组的名义将土地出租给原告贺永梅，并同意原告贺永梅转租，其效力及于咸阳市秦都区吴家堡街道办事处吴家堡村第一村民小组，故原告贺永梅将承租土地转租给被告咸阳森达公司，所签订的“场地房屋租赁合同”和“场地租赁补充协议”，不违反法律规定，为有效合同。原、被告通过签订的“场地租赁补充协议”，约定租赁费从2014年3月1日起至2017年2月底将上涨至65000元，从协议的文本内容可知，租赁费上涨的期限以租赁合同的履行期限为前提，应认定租赁期限至2017年2月底届满。原告贺永梅以所谓不定期租赁为因提出其有权单方解除合同的主张，有悖于“场地租赁补充协议”的约定，不能成立。原告贺永梅在租赁合同履行期限届满前提起诉讼，要求返还场地，不符合双方约定，但被告咸阳森达公司在租赁合同期限届满后，在未与原告贺永梅对租赁期限重新约定的情况下，有义务返还承租场地和房屋。原告贺永梅在租赁合同履行期限内通告被告咸阳森达公司自动搬离，被告咸阳森达公司表达继续租赁的意思，不能由此认定原、被告约定解除了租赁合同。其后原告贺永梅
摘要
贺永梅与咸阳森达汽车服务有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕04民终1427号上诉人(原审被告)：咸阳森达汽车服务有限公司，住所地：陕西省西咸新区秦汉新城咸宋路1号。统一社会信用代码：916111007197768703。法定代表人：石银川，该公司董事长。委托诉讼代理人：周喆，女，1968年3月24日生，汉族，住咸阳市秦都区，该公司员工。委托诉讼代理人：王新平，陕西红河律师事务所律师。被上诉人(原审原……