房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终1253号

任彩侠与李丽娟于2014年8月19日签订涉案房屋的《存量房买卖合同》，虽成立在先，但此后双方因合同未明确约定付款方式、过户期限等发生纠纷，导致合同未能实际履行完毕，李丽娟将任彩侠支付的首付款400000元退还给任彩侠。2016年5月16日，陈太侠、李丽娟通过安徽中皖辉达信息服务股份有限公司凤阳路分公司签订了涉案房屋的《存量房买卖合同》及补充协议，合同价款为1380000元。此后，陈太侠按照合同约定支付了全部房款，双方按照约定将涉案房屋过户登记至陈太侠名下，陈太侠也对涉案房屋进行了装修，并实际居住使用。从以上查明的事实看，李丽娟与任彩侠、陈太侠签订的关于涉案房屋的买卖合同均系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。任彩侠认为李丽娟、陈太侠之间约定的房屋价款为1380000元过分低于其提供的评估报告书中的房屋价格2689700万元，但其提供的评估报告书评估涉案房屋价值时间节点为2016年7月15日，而李丽娟、陈太侠签订涉案房屋买卖合同的时间为2016年5月16日，且即使房屋价格低于当时市场平均价格，但系李丽娟、陈太侠的自愿行为，并不违反法律规定，任彩侠不能以此推定李丽

任彩侠与李丽娟于2014年8月19日签订涉案房屋的《存量房买卖合同》，虽成立在先，但此后双方因合同未明确约定付款方式、过户期限等发生纠纷，导致合同未能实际履行完毕，李丽娟将任彩侠支付的首付款400000元退还给任彩侠。2016年5月16日，陈太侠、李丽娟通过安徽中皖辉达信息服务股份有限公司凤阳路分公司签订了涉案房屋的《存量房买卖合同》及补充协议，合同价款为1380000元。此后，陈太侠按照合同约定支付了全部房款，双方按照约定将涉案房屋过户登记至陈太侠名下，陈太侠也对涉案房屋进行了装修，并实际居住使用。从以上查明的事实看，李丽娟与任彩侠、陈太侠签订的关于涉案房屋的买卖合同均系真实意思表示，不违反

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终1253号上诉人（原审原告）：任彩侠，女，1973年2月24日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：李军，安徽原声律师事务所律师。委托诉讼代理人：马建，安徽原声律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈太侠，女，1977年5月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被上诉人（原审被告）：李丽娟，女，1983年9月16日生，……