租赁合同纠纷 （2021）京02民终6966号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，展鹏公司与永新华韵公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。按照合同约定，永新华韵公司单次拖欠租金及管理费超过15个工作日，展鹏公司可单方解除合同，永新华韵公司并应向展鹏公司支付相当于保证金金额的违约金；展鹏公司向永新华韵公司发出书面解除通知书，通知书中载明日期即为提前解除日。根据已查明事实，永新华韵公司租金交纳至2019年12月31日，此后租金未交纳，2020年2月17日，展鹏公司向永新华韵公司发出《终止函》，载明涉案合同自2020年2月19日解除。该《终止函》于2020年2月18日投递，因双方租赁合同约定书面通知投递后的第3个工作日即视为送达，故法院认定该《终止函》于2020年2月21日送达永新华韵公司。因此双方租赁合同应于展鹏公司送达解除函之日即2020年2月21日解除。合同解除前的租金，永新华韵公司应予支付。期间，展鹏公司对商铺上锁系因永新华韵公司欠付租金，系行使合同履行抗辩权的行为，且根据当事人提交的证据其上锁时间并未超过必要限度，故展鹏公司要求永新华韵公司支付2

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，展鹏公司与永新华韵公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。按照合同约定，永新华韵公司单次拖欠租金及管理费超过15个工作日，展鹏公司可单方解除合同，永新华韵公司并应向展鹏公司支付相当于保证金金额的违约金；展鹏公司向永新华韵公司发出书面解除通知书，通知书中载明日期即为提前解除日。根据已查明事实，永新华韵公司租金交纳至2019年12月31日，此后租金未交纳，2020年2月17日，展鹏公司向永新华韵公司发出《终止函》，载明涉案合同自2020年2月19日解除。该《终止函》于2020年2月1

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6966号上诉人（原审被告、反诉原告）：永新华韵文化产业投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区光华路5号院1号楼9层1001。法定代表人：张军，董事长。委托诉讼代理人：张迎军，女，永新华韵文化产业投资集团有限公司法务。委托诉讼代理人：于江滨，北京平水律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京展鹏世纪投资管理有限公司，住所地北京市……