（2017）豫16民终233号

位保华与第三人位华签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。对位保华要求确认其与第三人之间房屋买卖合同有效的请求，予以支持。智艳亭主张位保华和第三人位华及马敏恶意串通、虚假诉讼、逃避执行，坑害智艳亭的合法权益，但没有足以推翻位保华与第三人位华签订的房屋买卖协议的有效证据，对其主张不予支持。关于位保华要求确认其为龙源小区三号楼中单元四楼西户的房屋的所有权人的请求。虽然位保华与第三人位华签订房屋买卖合同，且已经付清房款，但是本案所争议的房屋系不动产，对于不动产，依法登记的发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉案房屋由于办理物权登记的条件不成熟，未进行物权设立登记，对位保华请求确认其具有涉案房屋所有权的诉请，不予支持。待设立登记条件成熟后，位保华可以向有关机关申请物权登记。第三人位华将其购买的房屋出卖给位保华，位保华已经全部支付房款且已取得钥匙，房屋已在位保华的实际控制之下即实际占有，虽未办理过户登记手续，但位保华对此并不存在过错，也未提供证据证明原告存在过错。因此位保华对该房屋享有《最高人民法院关于人民法院民事执行中查

位保华与第三人位华签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。对位保华要求确认其与第三人之间房屋买卖合同有效的请求，予以支持。智艳亭主张位保华和第三人位华及马敏恶意串通、虚假诉讼、逃避执行，坑害智艳亭的合法权益，但没有足以推翻位保华与第三人位华签订的房屋买卖协议的有效证据，对其主张不予支持。关于位保华要求确认其为龙源小区三号楼中单元四楼西户的房屋的所有权人的请求。虽然位保华与第三人位华签订房屋买卖合同，且已经付清房款，但是本案所争议的房屋系不动产，对于不动产，依法登记的发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉案房屋由于办理物权

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终233号上诉人（原审被告）：智艳亭，女，汉族，1962年8月16日出生，住商水县。委托诉讼代理人：王维，河南商振律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：位保华，男，汉族，1979年10月30日出生，住商水县。被上诉人（原审第三人）:位华，男，汉族，1973年9月11日出生，住商水县。被上诉人（原审第三人）:马敏，女，汉族，1975年12……