财产损害赔偿纠纷 （2016）辽01民终4029号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案贾扬所购的房屋因浸水受损，造成装修、物品损失及无法居住的租金损失，贾扬有权要求侵权人承担损害赔偿责任。关于承担责任的主体问题。本案系蒋国利购买的房屋室内地热管漏水造成贾扬损失。诉讼中，经原审法院询问，二被告对地热漏水原因均不申请鉴定。在该漏水房屋交付被告蒋国利前，被告保利房产开发公司已交纳该房屋2013-2014年度的采暖费，现无证据证明该房屋在2013-2014年采暖年度存在地热漏水的问题。被告蒋国利于2014年4月入住该漏水房屋并进行装修，在其装修完成后的第一个采暖期（2014-2015年度）即发生地热管漏水事件，故不能排除该漏水原因与其房屋装修有关。又鉴于，依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，供热系统最低保修期限为2个采暖期。依据建设部建房（1998）102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知第六条的规定，住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。本案中，被告保利房产开发公司向被告蒋国利交付房屋的时间为2014年4月，本案

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案贾扬所购的房屋因浸水受损，造成装修、物品损失及无法居住的租金损失，贾扬有权要求侵权人承担损害赔偿责任。关于承担责任的主体问题。本案系蒋国利购买的房屋室内地热管漏水造成贾扬损失。诉讼中，经原审法院询问，二被告对地热漏水原因均不申请鉴定。在该漏水房屋交付被告蒋国利前，被告保利房产开发公司已交纳该房屋2013-2014年度的采暖费，现无证据证明该房屋在2013-2014年采暖年度存在地热漏水的问题。被告蒋国利于2014年4月入住该漏水房屋并进行装修，在其装修完成后的第一个采暖期（2014-2015年度）即发生地热管漏

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终4029号上诉人（原审被告）：蒋国利被上诉人（原审原告）：贾扬委托代理人：柴杰被上诉人（原审被告）：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司法定代表人黄兵，系该公司总经理。委托代理人王志刚上诉人蒋国利与被上诉人贾扬、沈阳保利溪湖房地产开发有限公司（以下简称“保利房产开发公司”）财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2015）皇民二初字……