商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终193号

陈文彬提供的天气分析报告和新新房地产公司提供的天气资料分析报告，均来源自泉州市气象信息服务中心，真实性可以确认。关于新新房地产公司2017年12月15日发函通知陈文彬2017年12月30日交房时，案涉商品房是否符合交房条件的问题，因该商品房所在建筑高度85.1米，按照国家标准属于一类高层住宅建筑，属于《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第一项规定的应当进行消防验收范围。案涉工程于2018年1月15日才通过消防验收，新新房地产公司通知的交房时间在消防验收通过之前，应认定新新房地产公司通知交房时尚不符合交房条件，应承担逾期交房的法律责任。新新房地产公司主张过后有再通知交房，但陈文彬予以否认，新新房地产公司未能提供证据加以证明，不予采信。关于顺延交房问题，根据《商品房买卖合同》第八条约定，遇日降雨量10ｍｍ以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风及其它自然灾害，新新房地产公司有权据实延期交房。原、新新房地产公司提供的天气资料分析报告中的降水统计部分，降雨情况一致（不同的是陈文彬提供的天气资料分析报告统计至2018年10月24日，新新房地产公司提供的天气资料分析报告统计至2017年11月23日

陈文彬提供的天气分析报告和新新房地产公司提供的天气资料分析报告，均来源自泉州市气象信息服务中心，真实性可以确认。关于新新房地产公司2017年12月15日发函通知陈文彬2017年12月30日交房时，案涉商品房是否符合交房条件的问题，因该商品房所在建筑高度85.1米，按照国家标准属于一类高层住宅建筑，属于《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第一项规定的应当进行消防验收范围。案涉工程于2018年1月15日才通过消防验收，新新房地产公司通知的交房时间在消防验收通过之前，应认定新新房地产公司通知交房时尚不符合交房条件，应承担逾期交房的法律责任。新新房地产公司主张过后有再通知交房，但陈文彬予以否认，新新

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终193号 上诉人（原审陈文彬）：陈文彬，男，1986年8月12日出生，汉族，住泉州市德化县。 委托诉讼代理人：许斯雅，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雄池，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 上诉人（原审新新房地产公司）：泉州台商投资区新新房地产开发有限公司，住所地泉州台商投资区。 法定代表人：叶明兰，执……