租赁合同纠纷 （2017）辽10民终668号

合同在履行届满前，当事人一方以自己的行为不履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。被告李辉称，已经交纳租金，其中以现金方式交纳了10年的租金，其它租金是用原告欠其的欠款抵顶了，因原告承认其交纳了5年的租金，被告李辉也没有证据证明原告欠其任何款项，因此认定被告未能按照约定交纳租金；在合同履行期间，被告李辉未经相关部门批准，对部分林木进行了砍伐，为此被告李辉被以滥伐林木罪判处有期徒刑三年，缓刑四年，因此可以认定被告李辉改变了林地用途，导致合同目的不能实现，应解除双方签订的租赁协议。案件审理过程中，一审法院对合同解除的后果向原、被告进行了释明，但被告不要求对其合理损失补偿问题进行评估。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：解除原告辽阳市弓长岭区汤河镇瓦子沟村民委员会与被告李辉于1996年4月17日签订的租赁协议。本判决生效后即执行。案件受理费100.00元，由被告李辉承担。李辉提起上诉的请求及理由是：原审法院认定事实错误，上诉人与被上诉人互相间有债务关系，租金已经用债务折抵。

合同在履行届满前，当事人一方以自己的行为不履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。被告李辉称，已经交纳租金，其中以现金方式交纳了10年的租金，其它租金是用原告欠其的欠款抵顶了，因原告承认其交纳了5年的租金，被告李辉也没有证据证明原告欠其任何款项，因此认定被告未能按照约定交纳租金；在合同履行期间，被告李辉未经相关部门批准，对部分林木进行了砍伐，为此被告李辉被以滥伐林木罪判处有期徒刑三年，缓刑四年，因此可以认定被告李辉改变了林地用途，导致合同目的不能实现，应解除双方签订的租赁协议。案件审理过程中，一审法院对合同解除的后果向原、被告进行了释明，但被告不要求对其合理损失补

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽10民终668号上诉人（原审被告）：李辉，男，1967年3月28日出生，无职业，住辽阳市文圣区东四小区。委托代理人：于雪梅，辽宁诚信泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽阳市弓长岭区汤河镇瓦子沟村民委员会。法定代表人：张洪俊，该村村委会主任。委托代理人：常丽艳，辽宁顺其然律师事务所律师。原审原告辽阳市弓长岭区汤河镇瓦子沟村民委员会（以下简……