租赁合同纠纷 （2015）沈中民四终字第473号

原、被告之间签订的租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且该协议不违反法律强制性规定，故该协议真实有效，双方当事人应按照协议约定履行各自义务。该租赁合同的租期为五年，自2007年1月1日至2011年12月31日止，被告认可其缴纳了前三年的租金，但尚欠两年租金没有交纳，每年租金为人民币200000元，故原告要求被告支付租赁期内尚欠租金人民币400000元的诉讼请求，本院予以支持。租赁期满后，原告不再同意被告继续使用养鱼池，但被告至今没有腾退鱼池，故从2012年1月1日开始，被告继续使用鱼池的行为系违反约定的行为，故由此给原告造成的损失被告亦应承担。原告对养鱼池的使用会带来经济收益，且被告白铁在租赁期满后实际上仍在继续使用租赁物，现原告按照租金数额向被告要求损失较为合理，被告应支付原告租赁合同期满后至本判决生效之日止的损失，如被告没有按时履行判决义务，由此给原告造成的损失可另行诉讼。对于被告白铁反诉，要求原告支付其违约给被告造成经济损失的诉讼请求。被告主张2008年6、7月份开始，为其供水的管道即出现了漏水现象，且至今没有修复，并向法庭提交了漏水处的照片。但该照片系2014年5月拍摄，租赁期

原、被告之间签订的租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且该协议不违反法律强制性规定，故该协议真实有效，双方当事人应按照协议约定履行各自义务。该租赁合同的租期为五年，自2007年1月1日至2011年12月31日止，被告认可其缴纳了前三年的租金，但尚欠两年租金没有交纳，每年租金为人民币200000元，故原告要求被告支付租赁期内尚欠租金人民币400000元的诉讼请求，本院予以支持。租赁期满后，原告不再同意被告继续使用养鱼池，但被告至今没有腾退鱼池，故从2012年1月1日开始，被告继续使用鱼池的行为系违反约定的行为，故由此给原告造成的损失被告亦应承担。原告对养鱼池的使用会带来经济收益，且被告白铁在租赁

中华人民共和国辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民四终字第473号上诉人（原审被告、反诉原告）：白铁。委托代理人：李哲甲，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽宁省观音阁水库水产养殖总场。法定代表人：马也，系该场场长。委托代理人：褚庆革，系中华人民共和国辽宁尧盛律师事务所律师。上诉人白铁因与被上诉人辽宁省观音阁水库水产养殖总场（以下简称观音阁养……