房屋买卖合同纠纷 （2016）粤05民终398号

李学强之父李淑勋系汕头市东厦玉兰园16幢403号房的所有权人，与洪黄佩珠签订关于房屋买卖的《私存执约》是双方真实的意思表示，按照《汕头市市区房地产转让管理办法》的规定，有限私有产权房屋在办理有关手续和交纳相关税费取得完全房地产权后可以转让，该《私存执约》的内容不违反法律的规定，应确认为有效合同，洪黄佩珠提出的确认洪黄佩珠与李淑勋于1997年9月2日签订的房屋买卖合同（《私存执约》）合法有效的请求，依法可予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在双方签订的《私存执约》中虽约定在立此字之日双方银屋俩交清，但洪黄佩珠必须证明该约定已履行；作为房屋买卖的买方，在卖方向其收取购房款时，必然要求卖方出具收据；洪黄佩珠主张已向李淑勋支付购房款，但不能提供李淑勋收取购房款的依据，所提供的证人也没有见证购房款交付的过程，洪黄佩珠的主张依据不足，应承担举证不能的法律后果。洪黄佩珠提出的解除洪黄佩珠与李淑勋于1997年9月2日签订的房屋买卖合同（《私存执约》）及判令李学强在房产继承范围内返还洪黄佩珠已支付的房屋价款96，500元并按中国人民银行同期贷款利率支付上述款项自起诉之日计至全款还清之日止的利

李学强之父李淑勋系汕头市东厦玉兰园16幢403号房的所有权人，与洪黄佩珠签订关于房屋买卖的《私存执约》是双方真实的意思表示，按照《汕头市市区房地产转让管理办法》的规定，有限私有产权房屋在办理有关手续和交纳相关税费取得完全房地产权后可以转让，该《私存执约》的内容不违反法律的规定，应确认为有效合同，洪黄佩珠提出的确认洪黄佩珠与李淑勋于1997年9月2日签订的房屋买卖合同（《私存执约》）合法有效的请求，依法可予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在双方签订的《私存执约》中虽约定在立此字之日双方银屋俩交清，但洪黄佩珠必须证明该约定已履行；作为房屋买卖的买方，在卖方向其收取购房款时，必然要求卖

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤05民终398号上诉人（原审原告）：洪黄佩珠，女，1953年9月8日出生，香港特别行政区居民，住所地香港特别行政区。委托诉讼代理人：沈雪山，广东盈信律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢婷婷，广东盈信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李学强，男，汉族，1960年10月24日出生，住所地广东省汕头市。上诉人洪黄佩珠因与被上诉人李学强房屋买卖……