（2016）赣11执异40号

本案的争议焦点为案外人洪卫东对本院查封的被执行人上饶市恒丰房地产开发有限公司修水分公司开发的位于修水县义宁镇秀水大道恒丰花园小区29幢2-402号的房产是否具有足以排除执行的权利。经查，被查封的恒丰花园小区29幢2-402号房产，系被执行人ＸＸ宁用于抵偿其个人欠案外人洪卫东52万元债务的以物抵债房产，该房产未能办理过户手续的原因为案外人准备将该房产转卖，故一直未办理备案登记及过户手续，即系案外人洪卫东自身原因造成抵债房产在法院查封前未办理过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对登记在被执行人名下的不动产，因买受人自身原因造成未办理过户登记的，其权利不足以排除执行，人民法院不予支持其异议请求。故案外人洪卫东的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释第十五条》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人洪卫东的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办

本案的争议焦点为案外人洪卫东对本院查封的被执行人上饶市恒丰房地产开发有限公司修水分公司开发的位于修水县义宁镇秀水大道恒丰花园小区29幢2-402号的房产是否具有足以排除执行的权利。经查，被查封的恒丰花园小区29幢2-402号房产，系被执行人ＸＸ宁用于抵偿其个人欠案外人洪卫东52万元债务的以物抵债房产，该房产未能办理过户手续的原因为案外人准备将该房产转卖，故一直未办理备案登记及过户手续，即系案外人洪卫东自身原因造成抵债房产在法院查封前未办理过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对登记在被执行人名下的不动产，因买受人自身原因造成未办理过

江西省上饶市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣11执异40号案外人：洪卫东，男，1971年1月5日出生，汉族，江西省修水县人，住九江市修水县。申请执行人：杨剑平，男，1966年3月24日出生，汉族，上饶黄金海岸旅行社有限公司经理，住上饶市信州区。被执行人：上饶市恒丰房地产开发有限公司，住所地上饶市信州区北环路旺饶山庄。法定代表人：孙饶平，该公司经理。被执行人：孙饶平，男，1967年6月5……