确认合同效力纠纷 （2014）呼民四终字第278号

我国法律明确规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。科农公司作为土地承包经营权流转方式中的转让主体合法，且刘福义、科农公司签订的协议经土默特左旗沙尔沁乡中此老村民委员会和三分之二以上村民代表同意并签字，经土默特左旗人民政府确认颁发集体土地使用证。刘福义、科农公司签订的《土地使用权转让协议》符合相关法律规定，合法有效。刘福义的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告刘福义的诉讼请求。案件受理费100元减半收取，由刘福义负担50元。刘福义不服一审判决，向本院提起上诉称，本案双方签订的《土地使用权转让协议》实质为非法买卖、转让农村集体土地。按照法律规定，转让农村土地承包经营权时，转让方应有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源；投资开发农业的工商企业不能成为受让方。《农村土地承包法》规定，适合家庭承包的农村耕地，取得承包经营权的主体只能是农户，一审法院认定

我国法律明确规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。科农公司作为土地承包经营权流转方式中的转让主体合法，且刘福义、科农公司签订的协议经土默特左旗沙尔沁乡中此老村民委员会和三分之二以上村民代表同意并签字，经土默特左旗人民政府确认颁发集体土地使用证。刘福义、科农公司签订的《土地使用权转让协议》符合相关法律规定，合法有效。刘福义的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民四终字第278号上诉人（原审原告）刘福义，男，1969年9月3日出生，汉族，农民，现住内蒙古土默特左旗。委托代理人杜龙龙，内蒙古益鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古科农农牧业发展有限公司。住所地内蒙古土默特左旗。法定代表人云文军，该公司总经理。委托代理人裴政，内蒙古和致谐律师事务所律师。上诉人刘福义因与被上诉人内蒙古科农农牧业发展有……