房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终5407号

本案为房屋买卖合同纠纷。胡民强与余水旺、杨金霞及中茂公司签订的房地产买卖合同（编号：0000699）及还款协议书，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。本案的争议焦点在于：一、合同解除条件是否成就，是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行；二、违约责任如何承担，违约金如何确定。关于焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案中，余水旺、杨金霞确认其就涉案房地产除了与胡民强签订了涉案房屋买卖合同外，还与案外人签订了另外的房屋买卖合同，涉案房地产因案外人的申请被查封。余水旺、杨金霞在与案外人就房屋买卖合同关系未解除之前，又与胡民强签订房地产买卖合同，致使系争房屋因另案被一审法院查封。在此情况下，涉

本案为房屋买卖合同纠纷。胡民强与余水旺、杨金霞及中茂公司签订的房地产买卖合同（编号：0000699）及还款协议书，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。本案的争议焦点在于：一、合同解除条件是否成就，是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行；二、违约责任如何承担，违约金如何确定。关于焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5407号上诉人（原审被告）：余水旺，男，1962年3月14日出生，汉族，住湖北省广水市。上诉人（原审被告）：杨金霞，女，1963年5月6日出生，汉族，住湖北省广水市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：谢志强，广东广诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡民强，男，1989年6月24日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：吕向……