商品房销售合同纠纷 （2019）桂0481民初965号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人自行协商一致，并在自愿的基础签订的合同，合同内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，受法律保护。 双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。 被告按照合同的约定支付了购房款给原告，履行了合同约定的主要义务，原告亦将房屋交付给被告使用。 但原告出卖给被告的商品房在峻工验收交付给被告使用后，经岑溪市不动产登记机关核准被告购买原告的商品房专有建筑面积为59.25平方米，分摊建筑面积为10.08平方米，《商品房买卖合同》约定的套内建筑面积57.45平方米，分摊的共有共用建筑面积2.99平方米，办证核准后出现实际面积与合同约定的房屋面积存在差异。 套内建筑面积经不动产登记机关核准比合同约定的套内建筑面积多1.8平方米，分摊建筑面积比合同约定的分摊面积多7.09平方米。 房屋总面积比合同约定的总面积多8.89平方米。 按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条第1点:“⑴售房单价保持不变，实际成交总价款按岑溪市房产部门产权登记机关备案核准的建筑面积调整，多退少补，不计利息，任何一方不得以面积差异为由要求解除合同；⑵商品房竣工交付后，
摘要
广西粤东房地产开发有限公司与覃嘉敏商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初965号 原告:广西粤东房地产开发有限公司，住所地:岑溪市。 法定代表人：宁侯杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人:侯仲基，广西桂三力律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:韦杰文，广西桂三力律师事务所执业律师。 被告：覃嘉敏，女，1983年7月1日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 原告广西粤东房地产开发有限公司（以……