商品房预售合同纠纷 （2014）岳中民一终字第379号

本案争议的焦点：1、徐海、徐艳主张由鑫泰房地产公司到电力部门为其单独开办独立的电力户头是否应当得到支持？2、徐海、徐艳主张的开通燃气的请求是否应予支持？3、鑫泰房地产公司是否应当向徐海、徐艳支付逾期交房的违约金？一、关于徐海、徐艳主张由鑫泰房地产公司到电力部门为其单独开办独立的电力户头是否应当得到支持。双方当事人签订的合同第十四条约定：1.水、电在房屋交付使用前安装到位，费用由出卖人承担，4.水、电接口安装到入户门内附近，室内由业主自行安装。合同附件三对于装饰、设备标准在第7点中约定“水电一户一表制”。根据合同载明的情况及通常的理解，对于“一户一表”应当是属于有独立使用权限的电力户头，而不是属于物业管理下的分户。因鑫泰房地产公司在与同楼盘的居民业主的合同文本中，采用的是同一合同样式，而居民用电鑫泰房地产公司已为业主单独在电力部门一户开设了一个户头。对于自来水的使用，不论是居民业主，还是商铺业主，均采用了一户单独设立一个水表的形式。鑫泰房地产公司虽给徐海、徐艳方办理了可使用的电力分表，但业主不能平等地作为电力消费的服务对象，对业主将来权利的行使，造成一定的影响。加之合同的格式条款属鑫泰房

本案争议的焦点：1、徐海、徐艳主张由鑫泰房地产公司到电力部门为其单独开办独立的电力户头是否应当得到支持？2、徐海、徐艳主张的开通燃气的请求是否应予支持？3、鑫泰房地产公司是否应当向徐海、徐艳支付逾期交房的违约金？一、关于徐海、徐艳主张由鑫泰房地产公司到电力部门为其单独开办独立的电力户头是否应当得到支持。双方当事人签订的合同第十四条约定：1.水、电在房屋交付使用前安装到位，费用由出卖人承担，4.水、电接口安装到入户门内附近，室内由业主自行安装。合同附件三对于装饰、设备标准在第7点中约定“水电一户一表制”。根据合同载明的情况及通常的理解，对于“一户一表”应当是属于有独立使用权限的电力户头，而不是属

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第379号上诉人（原审被告）湘阴县鑫泰房地产开发有限公司，住所地湘阴县文星镇太傅路。法定代表人熊自明，公司董事长。委托代理人熊崴，湖南卓夫律师事务所律师。委托代理人鲁知贵，男。被上诉人（原审原告）徐海，个休经商户。被上诉人（原审原告）徐艳，个体经商户。共同委托代理人刘静，男，1975年2月13日出生，汉族。共同委托代理人王正红，男，……