租赁合同纠纷 （2019）京01民终25号

酌定，也不应当按照30%的比例，应当按照合同履行期限和约定期限的比例来酌定，应当给中兴文物公司的补偿款为重置成新价的一百二十分之一。中兴文物公司辩称，同意一审判决。1.吴国芳作为琉璃渠瓦厂的实际控制人，其在签订协议时作为琉璃渠瓦厂授权代表在协议上签字，其知悉并认可双方之间的协议内容。吴国芳和肖永钢是夫妻关系，在合同履行中吴国芳以个人名义签署拆迁安置协议，包括了合作协议中其认可的地上物拆迁的部分。吴国芳与西玉河村签订土地租赁合同，取得了土地使用权，其后其代表琉璃渠瓦厂签订合作协议，处分了其享有的土地使用权。所以吴国芳也是合同当事人。2.中兴文物公司在合同履行期内在地上新建翻建了房屋共计2138.03平方米，在合同期内发生了拆迁，依据合作协议第八条约定中兴文物公司应当取得全部地上物拆迁补偿。地。地上物的补偿与损失无关八条约定用以弥补损失，但是损失不是补偿的前提。3.投资款和租赁不是同一个法律关系。琉璃渠瓦厂在一审答辩时认可中兴文物公司不需要支付租金。按照双方约定中兴文物公司每年向琉璃渠瓦厂支付3万元租金，一审时中兴文物公司提供证据证明向琉璃渠瓦厂支付了租金80750元，此后由于中兴文物公司

酌定，也不应当按照30%的比例，应当按照合同履行期限和约定期限的比例来酌定，应当给中兴文物公司的补偿款为重置成新价的一百二十分之一。中兴文物公司辩称，同意一审判决。1.吴国芳作为琉璃渠瓦厂的实际控制人，其在签订协议时作为琉璃渠瓦厂授权代表在协议上签字，其知悉并认可双方之间的协议内容。吴国芳和肖永钢是夫妻关系，在合同履行中吴国芳以个人名义签署拆迁安置协议，包括了合作协议中其认可的地上物拆迁的部分。吴国芳与西玉河村签订土地租赁合同，取得了土地使用权，其后其代表琉璃渠瓦厂签订合作协议，处分了其享有的土地使用权。所以吴国芳也是合同当事人。2.中兴文物公司在合同履行期内在地上新建翻建了房屋共计2138.

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终25号上诉人（原审被告）：北京振兴琉璃渠瓦厂，住所地北京市门头沟区琉璃渠村后街。法定代表人：肖永钢，厂长。委托诉讼代理人：张志伟，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆沈凤，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴国芳（肖永钢之妻），1964年1月26日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：姚远，北京市京师律师事务所……