商品房销售合同纠纷 （2016）豫01民终63号

因安联公司同意交付涉案房屋，本案的争议焦点为安联公司是否应向韩保国支付违约金。合同第八条规定“交付期限，出卖人应在2009年12月31日前将该商品房经勘验单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理公司五大主体联合验收合格后交付买受人使用”。合同第十一条“交接，商品房达到交付使用条件后，安联公司应当书面通知韩保国办理交付手续，双方进行验收交接时，安联公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”涉案房屋于2013年2月1日经建设单位、组织设计、施工、工程监理和有关单位验收合格，但是没有书面通知过韩保国交付房屋，安联公司存在违约行为，势必给韩保国带来损失，故韩保国要求安联公司以总房款174192元为基数，按每日万分之一计付违约金自2010年1月1日至2015年3月15日，共计32662.5元，不违反法律规定，故该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第九十四条第一项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，原审法院作出判决：一、郑州安联瑞丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内按照双方签订

因安联公司同意交付涉案房屋，本案的争议焦点为安联公司是否应向韩保国支付违约金。合同第八条规定“交付期限，出卖人应在2009年12月31日前将该商品房经勘验单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理公司五大主体联合验收合格后交付买受人使用”。合同第十一条“交接，商品房达到交付使用条件后，安联公司应当书面通知韩保国办理交付手续，双方进行验收交接时，安联公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”涉案房屋于2013年2月1日经建设单位、组织设计、施工、工程监理和有关单位验收合格，但是没有书面通知过韩保国交付房屋，安联公司存在违约行为，势必给韩保国带来损失，故韩保国要求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终63号上诉人（原审被告）郑州安联瑞丰置业有限公司。法定代表人倪特立，该公司董事长。委托代理人齐心，该公司职员。委托代理人张焱，该公司职员。被上诉人（原审原告）韩保国，男，1974年2月28日出生，汉族。委托代理人岳亚，郑州市二七区京广法律服务所法律工作者。上诉人郑州安联瑞丰置业有限公司（以下简称安联公司）因与被上诉人韩保国商品房销售合……