商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2182号

欧德培与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《〈商品房买卖合同〉补充协议》第六条的约定，绿庭雅苑公司应在欧德培履行完该条第一款规定的义务且按揭银行同意办理房地产权证及他项权证之日起730天内为欧德培办理涉讼房屋的房地产权证。欧德培按照合同约定，如期将办理涉讼房屋所需的资料和需用交由绿庭雅苑公司并全额支付了涉讼房屋的购房款，且于2006年12月28日办理了收楼手续，故绿庭雅苑公司应于欧德培收楼之日起730内即2008年12月28日前为其办妥涉讼房屋的房地产权证。绿庭雅苑公司于2013年11月21日方才为欧德培办妥涉讼房屋的房地产权证，已然违反了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的约定，理应承担相应的违约责任。对于绿庭雅苑公司提出的系因相关行政部门未能及时审批而导致逾期办证的抗辩主张，因其未能充分举证证明在办理建筑工程竣工验收备案及办理涉讼房屋的房地产权证的过程中，有关行政主管部门存在审批工作延误的情形，且绿庭雅苑公司亦未能提供其他有效证据予

欧德培与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《〈商品房买卖合同〉补充协议》第六条的约定，绿庭雅苑公司应在欧德培履行完该条第一款规定的义务且按揭银行同意办理房地产权证及他项权证之日起730天内为欧德培办理涉讼房屋的房地产权证。欧德培按照合同约定，如期将办理涉讼房屋所需的资料和需用交由绿庭雅苑公司并全额支付了涉讼房屋的购房款，且于2006年12月28日办理了收楼手续，故绿庭雅苑公司应于欧德培收楼之日起730内即2008年12月28日前为其办妥涉讼房屋的房地产权证。绿

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2182号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地广东省广州市番禺区桥南街陈涌村绿庭雅苑内。法定代表人邓锐标，职务董事长。委托代理人葛凤梅，广东导正律师事务所律师。委托代理人潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）欧德培，男，1968年11月12日出生，汉族。委托代理人姚文杰，广东金羊律师事务所律……