租赁合同纠纷 （2017）黑01民终3082号

关于本案第一个争议焦点，宋立生是否延迟缴纳租金的问题。宋立生缴纳租金至2016年4月1日，其实际使用案涉房屋至2016年7月8日，宋立生并未缴纳2016年4月1日至2016年7月8日间的房屋租金，宋立生主张永兴公司同意免除宋立生三个月租金，永兴公司对此不予认可，宋立亦未提供证据加以证实，故宋立生主张不拖欠永兴公司租金，依据不足。宋立生应当给付拖欠租赁房款并承担违约责任，一审判决对此认定及判决结论并无不当。关于本案第二个争议焦点，“淡水鱼进车交易管理费”是否是双方签订《租赁经营合同》的一部分。在宋立生、永兴公司签订的《租赁经营合同》中，双方未对“淡水鱼进车交易管理费”进行约定，双方亦未签订补充合同或单独合同对“淡水鱼进车交易管理费”进行约定，且无证据证明“淡水鱼进车交易管理费”是案涉合同的组成部分，故宋立生主张永兴公司违约收费的行为，依据不足，对此双方可另行处理。综上所述，宋立生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费448元，由上诉人宋立生负担

关于本案第一个争议焦点，宋立生是否延迟缴纳租金的问题。宋立生缴纳租金至2016年4月1日，其实际使用案涉房屋至2016年7月8日，宋立生并未缴纳2016年4月1日至2016年7月8日间的房屋租金，宋立生主张永兴公司同意免除宋立生三个月租金，永兴公司对此不予认可，宋立亦未提供证据加以证实，故宋立生主张不拖欠永兴公司租金，依据不足。宋立生应当给付拖欠租赁房款并承担违约责任，一审判决对此认定及判决结论并无不当。关于本案第二个争议焦点，“淡水鱼进车交易管理费”是否是双方签订《租赁经营合同》的一部分。在宋立生、永兴公司签订的《租赁经营合同》中，双方未对“淡水鱼进车交易管理费”进行约定，双方亦未签订补充合

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3082号上诉人（一审被告）：宋立生，男，1959年10月12日出生，汉族，个体业者，现住哈尔滨市松北区。被上诉人（一审原告）：哈尔滨永兴买卖街农副产品有限责任公司，住所地哈尔滨市道里区买卖街1号。法定代表人：袁月明，总经理。委托诉讼代理人：李雪，女，1981年7月23日生，汉族，该公司员工，住黑龙江省尚志市。委托诉讼代理人：李思……