商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终16652号

光业公司与唐术兰签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，各方均应按照合同约定履行义务。唐术兰自认因其个人原因未能通过银行贷款申请，且未依约向光业公司支付房屋尾款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，光业公司的约定解除权条件已成就，其要求解除《四川省商品房买卖合同》（预售）及补充协议的诉讼请求具有事实与法律依据，一审法院予以支持。唐术兰未及时支付房款的行为构成违约，应当依约支付违约金。唐术兰认为不适用补充协议约定的违约金计算方式，而应当按照主合同约定计算违约金的主张，与双方在补充协议中的约定不符，一审法院不予支持。唐术兰认为光业公司主张的违约金过高，请求予以减少，一审法院以光业公司的实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将违约金调整至10000元。唐术兰在本案中主张解除合同后，光业公司返还已支付房款，光业公司

光业公司与唐术兰签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，各方均应按照合同约定履行义务。唐术兰自认因其个人原因未能通过银行贷款申请，且未依约向光业公司支付房屋尾款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，光业公司的约定解除权条件已成就，其要求解除《四川省商品房买卖合同》（预售）及补充协议的诉讼请求具有事实与法律依据，一审法院予以支持。唐术兰未及时支付房款的行为构成违约，应当依约支付违约金。唐

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终16652号 上诉人(原审被告)：唐术兰，女，1989年10月25日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：熊军，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：成都光业投资有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇中街**。 法定代表人：龙志平，经理。 委托诉讼代理人：曾浩，四川元绪律师事务所律师。 委……