商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终5368号

对于上诉人是否已全额付清讼争房屋价款的问题，虽然被上诉人云英公司不认可上诉人向宸琪公司原法定代表人谭强的付款9万元，但根据查明的事实，凌祥于2012年8月3日向江鸿出具的收条中明确注明“今收到江鸿购买27-4号房尾款55000元”，结合交易习惯，“尾款”二字已足以证明江鸿履行完毕全部付款义务。同时，证人邱敏作为本次交易的第三方中介机构，全程参与双方的房屋交易，亦证实系凌祥当场口头要求江鸿将9万元存入谭强账户，与凌祥出具的上述收条内容相吻合，因此，结合以上事实，本院认定江鸿已按其与云英公司之间的房屋买卖合同约定履行完毕付款义务。至于上诉人江鸿提出的要求云英公司与宸琪公司承担逾期办证违约金的问题。虽然江鸿既与云英公司签订了《房屋买卖合同》，又与宸琪公司签订了《商品房买卖合同》，但是，根据查明的事实，讼争房屋已办理城镇房屋初始登记，确定的产权人为云英公司，只是尚未发权证而已。也正基于此，云英公司与江鸿于2012年8月3日签订《房屋买卖合同》，出售该房屋，并在《房屋买卖合同》第三条明确约定，由江鸿直接与开发商宸琪公司签订购房合同，房款直接付给云英公司及云英公司指定的第三方、税金、大修基金由江鸿

对于上诉人是否已全额付清讼争房屋价款的问题，虽然被上诉人云英公司不认可上诉人向宸琪公司原法定代表人谭强的付款9万元，但根据查明的事实，凌祥于2012年8月3日向江鸿出具的收条中明确注明“今收到江鸿购买27-4号房尾款55000元”，结合交易习惯，“尾款”二字已足以证明江鸿履行完毕全部付款义务。同时，证人邱敏作为本次交易的第三方中介机构，全程参与双方的房屋交易，亦证实系凌祥当场口头要求江鸿将9万元存入谭强账户，与凌祥出具的上述收条内容相吻合，因此，结合以上事实，本院认定江鸿已按其与云英公司之间的房屋买卖合同约定履行完毕付款义务。至于上诉人江鸿提出的要求云英公司与宸琪公司承担逾期办证违约金的问题。

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终5368号上诉人（原审原告）：江鸿。委托诉讼代理人：徐裕海，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽（江鸿之妻）。被上诉人（原审被告）：重庆云英实业有限公司，住所地重庆市渝北区松牌路523号金龙商厦1幢1单元11-1，组织机构代码79802572-4。法定代表人：凌详，总经理。委托诉讼代理人：涂珀溯，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼……