商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终6216号

因案涉土地的性质为集体土地，属于小产权性质。对于能否办理房屋小产权证属于行政机关决定的事项，不属于人民法院民事案件的受案范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因上诉人未与被上诉人金沙公司直接签订《商品房买卖合同》，故其主张判令被上诉人给付违约金的诉请不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，亦不予支持。综上，一审法院裁定驳回上诉人的起诉理由充分，并无不当之处。综上，曹军的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和据民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　杨　帆审判员　谢　宏审判员　吕长辉二〇二一年四月二十一日法官助理李春书记员朱琳本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项:第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别

因案涉土地的性质为集体土地，属于小产权性质。对于能否办理房屋小产权证属于行政机关决定的事项，不属于人民法院民事案件的受案范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因上诉人未与被上诉人金沙公司直接签订《商品房买卖合同》，故其主张判令被上诉人给付违约金的诉请不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，亦不予支持。综上，一审法院裁定驳回上诉人的起诉理由充分，并无不当之处。综上，曹军的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终6216号上诉人(原审原告)：曹军，男，1951年12月17日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：夏婧骁，辽宁巨东律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾雨佳，辽宁巨东律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：沈阳市于洪区沙岭街道办事处，住所地沈阳市于洪区沙岭街道沙岭村。负责人：王玉斌，该单位主任。委托诉讼代理人：崔永亮，辽宁同泽律师事……