租赁合同纠纷 （2021）京03民终6187号

合同约定的租赁建筑物包含健一公司加建部分，属于认定事实错误。健一公司违背《租赁合同》约定擅自加建三层，已构成严重违约违法，其剩余租金及押金应当不予退还。健一公司加建部分并非由政府部门进行强制拆除，而是由北京市朝阳区红领巾公园（以下简称红领巾公园）2019年8月公开招标委托第三方进行拆除。拆除后剩余面积与《租赁合同》相符，故不符合《租赁合同》第三条约定因强制拆除致使健一公司无法继续经营的情形。健一公司违反《租赁合同》及双方与红领巾公园的约定，主张提前解除合同，属于严重违约。根据《租赁合同》约定，健一公司支付的押金应当不予退还。健一公司辩称：同意一审判决，不同意新雅公司的上诉请求及理由。健一公司向一审法院起诉请求：1．解除双方签订的《租赁合同》；2．新雅公司退还租金3591037．53元以及押金416660元，共计4007697．53元。一审法院认定事实：2003年5月28日，新雅公司（乙方）与红领巾公园（甲方）签订《对北京红领巾公园西园之场地改造租赁协议》，约定：“甲方提供项目（红领巾公园西园青少年高尔夫教学练习场，该项目位于红领巾公园西园内，用地范围双方另签附件，明确项目用地面积不少于

合同约定的租赁建筑物包含健一公司加建部分，属于认定事实错误。健一公司违背《租赁合同》约定擅自加建三层，已构成严重违约违法，其剩余租金及押金应当不予退还。健一公司加建部分并非由政府部门进行强制拆除，而是由北京市朝阳区红领巾公园（以下简称红领巾公园）2019年8月公开招标委托第三方进行拆除。拆除后剩余面积与《租赁合同》相符，故不符合《租赁合同》第三条约定因强制拆除致使健一公司无法继续经营的情形。健一公司违反《租赁合同》及双方与红领巾公园的约定，主张提前解除合同，属于严重违约。根据《租赁合同》约定，健一公司支付的押金应当不予退还。健一公司辩称：同意一审判决，不同意新雅公司的上诉请求及理由。健一公司向

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6187号上诉人（原审被告）：北京新雅房地产开发咨询服务公司，住所地北京市朝阳区秀水东街8号5至6层501号六层F6-1058号。法定代表人：张彪，经理。委托诉讼代理人：董青，女，1986年5月15日出生，北京新雅房地产开发咨询服务公司副总经理。委托诉讼代理人：王孟琳，女，1991年2月22日出生，北京新雅房地产开发咨询服务公司法务主管……