商品房预售合同纠纷 （2014）咸中民终字第00358号

2011年8月21日原告刘佩清与被告陕西汇豪宏发投资有限公司达成的《商品房买卖合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。该合同明确约定交房期限为2012年7月30日，被告未按期交房，被告虽辩称2011年施工期间遭遇多雨天气，导致迟延交房，并提供2011年气象局资料予以证明多雨天气，但多雨天气不是被告迟延交房的合理理由，被告至今亦未按合同约定书面通知原告收房，故被告迟延交房构成违约，应按合同约定承担已付款按日万分之一计算的违约责任，原告诉请的违约金在合理范围内，故对原告请求被告承担违约金的主张，本院予以支持，对被告辩称其未构成违约的主张本院不予采信。原告要求确认由被告承担其购买房屋的天燃气初装费、地暖初装费及可视门禁费的诉请，原、被告双方虽在合同附件三汇豪天下小区装修标准中，约定非可视四房门、天然气进厨房、地辐热温泉集中供暖，24小时温泉供水，但并未明确约定其初装费用的承担，原告提供的陕西省物价局（2011）64号文件，该文件十一条标明的费用为公共设施、设备的配套建设费用，亦未注明为使用初装费用，对该部分费用双方无约定，原告再无其他证据证明该费用应由被告承担，故

2011年8月21日原告刘佩清与被告陕西汇豪宏发投资有限公司达成的《商品房买卖合同》是在双方自愿、平等的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。该合同明确约定交房期限为2012年7月30日，被告未按期交房，被告虽辩称2011年施工期间遭遇多雨天气，导致迟延交房，并提供2011年气象局资料予以证明多雨天气，但多雨天气不是被告迟延交房的合理理由，被告至今亦未按合同约定书面通知原告收房，故被告迟延交房构成违约，应按合同约定承担已付款按日万分之一计算的违约责任，原告诉请的违约金在合理范围内，故对原告请求被告承担违约金的主张，本院予以支持，对被告辩称其未构成违约的主张本院不予采信。原告要求确认由被告承

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）咸中民终字第00358号上诉人（原审被告）陕西汇豪宏发投资有限公司，住所地兴平市金城路中段。法定代表人梁汝明，该公司总裁。委托代理人赵养路，陕西合天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘佩清，女，1981年3月18日生，汉族，陕西洛川人，系兴化学校老师，现住兴化技校家属院。委托代理人董顺军，系陕西普惠律师事务所律师。上诉人陕西汇豪宏发投资有限公……