商品房销售合同纠纷 （2015）石民六终字第00462号

原、被告签订的商品房预约合同、无忧购房协议是当事人真实事实表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。根据协议约定，原告有权无条件退房，被告除应退还全部购房款外，还应按照年8%标准向原告支付增值金。据此，原审判决：被告石家庄金正房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告王凯亮退还购房款2403306元及增值金（增值金自2012年3月17日起，至被告实际退还之日止，按照日526.75元的标准计付）。案件受理费用30388元，适用简易程序减半收取15294元，诉讼保全费5000元，共计20294元，由被告石家庄金正房地产开发有限公司负担。原审判决后，原审被告石家庄金正房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：原判决违反民事诉讼法“不告不理”的规定。被上诉人在起诉书中要求上诉人支付的增值金截止到2015年1月17日，但原审判决增值金计算至“被告实际退还日”，明显超出了被上诉人的诉讼请求。故上诉人请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判。被上诉人王凯亮答辩称，上诉人的上诉理由不能成立，一审庭审时我们要求增值金计算至还款之日，应驳回上诉人的上诉。经审理查明，本案事实同一

原、被告签订的商品房预约合同、无忧购房协议是当事人真实事实表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。根据协议约定，原告有权无条件退房，被告除应退还全部购房款外，还应按照年8%标准向原告支付增值金。据此，原审判决：被告石家庄金正房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告王凯亮退还购房款2403306元及增值金（增值金自2012年3月17日起，至被告实际退还之日止，按照日526.75元的标准计付）。案件受理费用30388元，适用简易程序减半收取15294元，诉讼保全费5000元，共计20294元，由被告石家庄金正房地产开发有限公司负担。原审判决后，原审被告石家庄金正房地产开发有限公司不

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00462号上诉人（原审被告）石家庄金正房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华西路66号。法定代表人杨建青，该公司董事长。委托代理人杨保山，系上诉人公司职员。委托代理人张冠男，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王凯亮。委托代理人安占明，河北封龙律师事务所律师。上诉人石家庄金正房产地开发有限公司因与被上诉人王凯亮……