房屋买卖合同纠纷 （2014）吴民终字第179号

被告刘海宁交给原告张英保位于邵刚镇商住楼的原购房协议购买人登记为刘海宁，但原购房协议系被告刘海宁夫妻关系存续期间签订购买，应为夫妻共同财产。被告刘海宁出售该房屋属重大事项，应使第三人谢淑宁知晓并取得其同意。作为购买方的原告张英保，应当知道房屋涉及第三人谢淑宁利益，且对第三人谢淑宁是否同意出售涉案房屋未进行审查的情况下与被告刘海宁签订房屋买卖合同，其不具备善意购买的条件，原告张英保与被告刘海宁签订的房屋买卖合同无效。被告刘海宁认为涉案房屋系与第三人谢淑宁、刘光伏、姜玉侠四人共同所有，第三人刘光伏、姜玉侠认为自己是涉案房屋共同所有人，原告张英保与被告刘海宁在签订购房屋协议时未告知自己，应据此判定房屋买卖合同无效。原告张英保对第三人刘光伏、姜玉侠是否同意出售房屋无义务进行审查，以此理由确认合同无效不予支持。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（一）》第十七条之规定，判决：驳回原告张英保的诉讼请求。案件受理费250元，由原告张英保负担。一审判决宣告后，原审原告张英保不服，

被告刘海宁交给原告张英保位于邵刚镇商住楼的原购房协议购买人登记为刘海宁，但原购房协议系被告刘海宁夫妻关系存续期间签订购买，应为夫妻共同财产。被告刘海宁出售该房屋属重大事项，应使第三人谢淑宁知晓并取得其同意。作为购买方的原告张英保，应当知道房屋涉及第三人谢淑宁利益，且对第三人谢淑宁是否同意出售涉案房屋未进行审查的情况下与被告刘海宁签订房屋买卖合同，其不具备善意购买的条件，原告张英保与被告刘海宁签订的房屋买卖合同无效。被告刘海宁认为涉案房屋系与第三人谢淑宁、刘光伏、姜玉侠四人共同所有，第三人刘光伏、姜玉侠认为自己是涉案房屋共同所有人，原告张英保与被告刘海宁在签订购房屋协议时未告知自己，应据此判定房

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吴民终字第179号上诉人（原审原告）张英保，男，1981年1月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）刘海宁，男，1977年3月10出生，汉族。委托代理人韩烈，宁夏韩烈律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审第三人）谢淑宁，女，1981年3月6日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）刘光伏，男，1953年4月14日出生，汉族。被……