商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终1426号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同。《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案所涉《商品房买卖合同》第九条中明确约定，昌和公司逾期交房超过90日后，陈周、沈洪美有权解除合同。2015年8月1日之前昌和公司未能按约交房，至2015年10月29日，期间为90日，仍然未能交房。虽然2015年10月25日，昌和公司发出《房屋交接通知书》，告知昌和时代生活广场西区一期购房户于2015年10月28日、29日前来办理交房手续。但从庭审陈述以及如东县住房和城乡建设局作出书面回复、备案表可以看出，2015年10月28日、29日昌和公司不能按照约定交付符合条件的商品房，故自2015年10月30日起，合同约定的解除权条件成就，陈周、沈洪美享有合同解除权。2015年10月30日，陈周、沈洪美通过EMS向昌和公司发出书面《退房通知》，2015年10月31日，EMS妥投《退房通知》给昌和公司时，《商品房买卖合同》即告解除。陈周、沈洪美本次诉讼请求的第一项名为解除《商品房买卖合同

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同。《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案所涉《商品房买卖合同》第九条中明确约定，昌和公司逾期交房超过90日后，陈周、沈洪美有权解除合同。2015年8月1日之前昌和公司未能按约交房，至2015年10月29日，期间为90日，仍然未能交房。虽然2015年10月25日，昌和公司发出《房屋交接通知书》，告知昌和时代生活广场西区一期购房户于2015年10月28日、29日前来办理交房手续。但从庭审陈述以及如东县住房和城乡建设局作出书面

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1426号上诉人（原审被告）如东昌和地产投资有限公司，住所地如东县掘港镇人民南路72号。法定代表人黄卫，总经理。委托代理人王军，江苏正东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈周。被上诉人（原审原告）沈洪美。两被上诉人委托代理人陈ＸＸ，江苏祎华律师事务所律师。上诉人如东昌和地产投资有限公司（以下简称昌和公司）因与被上诉人陈周、沈洪美商品……