建设工程施工合同纠纷 （2017）青25民终24号

依据相关法律法规规定，房屋以实际建成时交付的实有面积为准。根据一审法院委托鉴定机构对涉案房屋面积做出鉴定结果双方均不持异议。对于协议中约定的房屋造价1200元/㎡，包括晁福在内的建房村民均不持异议，予以认可，在建造房屋时陶俊德也未提出异议，即双方已约定形成了固定价，村委会与陶俊德签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》已被生效判决认定为无效，但只是基于陶俊德无建设工程施工资质，现涉案房屋已建设完毕并交付使用，因此房屋造价应以合同约定1200元/㎡计算；陶俊德认为合同无效、内容亦无效，应当重新确定房屋造价的辩称不符合相关法律规定，一审法院不予采信。一审法院确认涉案房屋面积应当以鉴定的129.25㎡为准，扣减国家补助款24000元，另增加铝合金封闭费用7000元，晁福应交房款138100元，现实际交款150000元，陶俊德多收取房款11900元应向晁福退还。村委会虽作为村民代表与陶俊德签订建房合同，并代为收取房款向陶俊德支付，但并不是建房的主体，也未占有使用房款，晁福要求村委会与陶俊德承担连带责任的诉求不符合法律规定，一审法院不予支持。遂判决：一、陶俊德于判决发生法律效力后10日内向晁福退

依据相关法律法规规定，房屋以实际建成时交付的实有面积为准。根据一审法院委托鉴定机构对涉案房屋面积做出鉴定结果双方均不持异议。对于协议中约定的房屋造价1200元/㎡，包括晁福在内的建房村民均不持异议，予以认可，在建造房屋时陶俊德也未提出异议，即双方已约定形成了固定价，村委会与陶俊德签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》已被生效判决认定为无效，但只是基于陶俊德无建设工程施工资质，现涉案房屋已建设完毕并交付使用，因此房屋造价应以合同约定1200元/㎡计算；陶俊德认为合同无效、内容亦无效，应当重新确定房屋造价的辩称不符合相关法律规定，一审法院不予采信。一审法院确认涉案房屋面积应当以鉴定的129.25

青海省海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青25民终24号上诉人（原审被告）：陶俊德，个体承包商，住青海省互助县。委托诉讼代理人王敏，青海乾润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晁福，住青海省共和县村民。委托诉讼代理人：王忠诚，住青海省共和县。委托诉讼代理人：刘瑞路，青海汇元律师事务所律师。原审被告：共和县恰卜恰镇西香卡村村民委员会，住所地共和县恰卜恰镇西香卡村。法定代表人：……