租赁合同纠纷 （2018）津02民终7596号

关于原告要求确认原告与移动公司签署的《基站用房（地）租赁合同》无效的诉讼请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉诉标的无土地使用权证或产权证，亦未取得建设工程规划许可证，故根据上述规定，原告与移动公司签订的《基站用房（地）租赁合同》无效，对于原告的此项诉讼请求予以支持。关于原告要求二被告支付2017年2月19日至实际给付之日房屋使用费的诉讼请求，首先，原告提供的证据不足以证明其对涉诉标的享有合法的占有、使用、收益、处分的权利；其次，其与移动公司就涉诉标的所签合同已到期且此后双方未续签合同，加之移动公司已于2015年11月1日将包含涉诉标的在内的相关资产转让给铁塔公司，即自2015年11月1日起移动公司不再使用或管理涉诉标的；再次，原告与铁塔公司之间未签订租赁合同，原告提交的证据亦不足以证明铁塔公司有义务向其交纳相应租金，因此对于原告的此项诉讼请求不予支持。关于原告要求二被告支付2015年度及2016年度电费的诉讼请求，庭审

关于原告要求确认原告与移动公司签署的《基站用房（地）租赁合同》无效的诉讼请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉诉标的无土地使用权证或产权证，亦未取得建设工程规划许可证，故根据上述规定，原告与移动公司签订的《基站用房（地）租赁合同》无效，对于原告的此项诉讼请求予以支持。关于原告要求二被告支付2017年2月19日至实际给付之日房屋使用费的诉讼请求，首先，原告提供的证据不足以证明其对涉诉标的享有合法的占有、使用、收益、处分的权利；其次

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终7596号上诉人（原审原告）：天津市河东区鑫君餐厅，住所地天津市河东区卫国道103号。经营者：王树梅，女，1960年11月8日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘定远，天津宇平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国移动通信集团天津有限公司，住所地天津市空港经济区中心大道99号。法定代表人：阎江，总经理。委托诉讼代理人：于凯……