物业服务合同纠纷 （2018）桂03民终151号
裁判要旨
关于被上诉人与上诉人之间物业服务合同法律关系问题。根据《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”又根据《物业管理条例》第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”从现行法律、法规规定可知，前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同。只要该合同合法有效，其对业主即具有约束力。在建设单位与物业买受人签订物业买卖合同即销售房屋之时，应当向业主明示前期物业服务合同，在与业主签订的房屋买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容，作为业主，则应当履行建设单位签订的前期物业服务合同，服从物业服务企业的管理。如果业主对前期物业服务企业不满意，可待业主大会成立后，依法定程序对建设单位选聘的物业服务企业进行更换。《物业管理条例》第二十二条规定：“建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的
摘要
王泓麟、吕杨物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终151号上诉人（原审被告）：王泓麟，男，1984年10月22日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。上诉人（原审被告）：吕杨，女，1985年2月22日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：肖永青，广西昊旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桂林市恒安物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区桂林市雉山路11……