租赁合同纠纷 （2019）粤19民终2099号

合同无法继续履行，没有任何事实依据和法律依据。即使是柏曼公司原因导致违约，但瑞金公司并未行使合同解除权，《租房定金合同书》是继续有效的，双方一直都在协商阶段，并非不能继续履行，只需瑞金公司重新递交申请资料变更名称提供合法有效的消防审核意见书，合同即能继续履行。三、瑞金公司在《租房定金合同书》未解除前，将涉案房屋转租给案外人存在严重的违约行为。一审法院确认瑞金公司2018年2月5日已将涉案房屋出租给案外人，但在2018年2月5日之前瑞金公司并没有解除与柏曼公司的合同。2018年3月7日柏曼公司收到瑞金公司发出的解除通知书，进一步说明，柏曼公司在收到解除通知书之前与瑞金公司签订的《租房定金合同书》都是有效的，即使双方因为消防设计审核意见书名称问题暂时没有签订正式的房屋租赁合同，瑞金公司在合同解除之前将涉案房屋出租给案外人是严重的违约行为。综上，一审法院作出的民事判决认定事实错误，适用法律错误，请二审法院在查清事实，正确适用法律的基础上，撤销一审法院的错误判决，依法改判。瑞金公司在二审法庭调查中答辩称：原审法院已经查清相关事实，在整个事情过程当中双方存在沟通，瑞进公司要求柏曼公司签订房屋租赁

合同无法继续履行，没有任何事实依据和法律依据。即使是柏曼公司原因导致违约，但瑞金公司并未行使合同解除权，《租房定金合同书》是继续有效的，双方一直都在协商阶段，并非不能继续履行，只需瑞金公司重新递交申请资料变更名称提供合法有效的消防审核意见书，合同即能继续履行。三、瑞金公司在《租房定金合同书》未解除前，将涉案房屋转租给案外人存在严重的违约行为。一审法院确认瑞金公司2018年2月5日已将涉案房屋出租给案外人，但在2018年2月5日之前瑞金公司并没有解除与柏曼公司的合同。2018年3月7日柏曼公司收到瑞金公司发出的解除通知书，进一步说明，柏曼公司在收到解除通知书之前与瑞金公司签订的《租房定金合同书》

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终2099号上诉人（原审原告）：广东柏曼物业管理有限公司，住所地：广东省广州市白云区增槎路**自编**，统一社会信用代码：91440101MA59PRNT83。法定代表人：吴嘉敏，该公司经理。委托诉讼代理人：张国权，广东桥达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市瑞金物业管理有限公司，住所地，住所地：广东省深圳市宝安区沙井街道锦程路……