商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第1035号

矿世地产公司与李芳订立的商品房预售合同合法有效，双方均应按约履行。双方合同约定李芳应于2013年6月30日前提交完备的申请贷款的资料，李芳按约提供了资料，李芳不能贷款的原因并非其提供的资料不完备，而是因国家政策审批，且李芳在事后通过补交房款，办理按揭贷款等方式支付完毕所有房款。矿世地产公司作为房地产企业，应比李芳更了解国家关于商品房预售的政策，其在与李芳签订商品房预售合同时，已按李芳是购买首套房的情形约定付款方式，综上，不能视为李芳违约。矿世地产公司关于李芳逾期付款，应当支付迟延付款违约金的诉讼请求，没有事实依据，原审法院不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百六十一条的规定，原审法院判决：驳回矿世地产（南京）有限公司的诉讼请求。本案一审案件受理费6261元，由矿世地产公司负担。上诉人矿世地产公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决，改判支持上诉人在原审中的诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由如下：一、被上诉人李芳未按约定在2013年6月30日前履行付款义务，构成违约。二、提供完整的贷款申请是被上诉人李芳的义务，其未能提供二套房

矿世地产公司与李芳订立的商品房预售合同合法有效，双方均应按约履行。双方合同约定李芳应于2013年6月30日前提交完备的申请贷款的资料，李芳按约提供了资料，李芳不能贷款的原因并非其提供的资料不完备，而是因国家政策审批，且李芳在事后通过补交房款，办理按揭贷款等方式支付完毕所有房款。矿世地产公司作为房地产企业，应比李芳更了解国家关于商品房预售的政策，其在与李芳签订商品房预售合同时，已按李芳是购买首套房的情形约定付款方式，综上，不能视为李芳违约。矿世地产公司关于李芳逾期付款，应当支付迟延付款违约金的诉讼请求，没有事实依据，原审法院不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百六十一条的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1035号上诉人（原审原告）矿世地产（南京）有限公司，组织机构代码56724701-2，住所地南京市江宁区天元中路99号武夷绿洲赏桂苑28栋601室。法定代表人何剑波，该公司董事长。委托代理人雍进，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托代理人张廷，女，汉族，1990年10月11日生，被上诉人（原审被告）李芳，女，1977年9月18日生……