（2015）渝五中法执异字第00063号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，被执行人豪晟公司在本院查封前已将异议房屋出售给案外人陈才芳，陈才芳支付了大部分购房款，因未取得房屋产权证，根据双方签订的《补充协议》，故未支付剩余尾款，陈才芳履行了合同约定的付款义务并实际占有异议房屋，虽未办理房屋过户登记手续，但陈才芳对此没有过错。陈才芳的异议理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对重庆市双桥区西湖大道10号附某号房屋的执行。如不服本裁定，申请执行人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起申请执行人执行异议之诉。本裁定送达后立即生效。审判长 胡 蓉审判员 游来鼎审判员 刘用辉二〇
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，被执行人豪晟公司在本院查封前已将异议房屋出售给案外人陈才芳，陈才芳支付了大部分购房款，因未取得房屋产权证，根据双方签订的《补充协议》，故未支付剩余尾款，陈才芳履行了合同约定的付款义务并实际占有异议房屋，虽未办理房屋过户登记手续，但陈才芳对此
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00063号案外人：陈才芳，女，1973年7月22日出生，汉族。申请执行人：翁明凡，男，1957年9月26日出生，汉族。委托代理人：罗玉鑫，重庆展汇律师事务所律师。被执行人：邬昌国，男，1972年2月8日出生，汉族。被执行人：重庆豪晟实业有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道文体路128号3幢2-5号，组织机构代码7626983……