（2017）桂02民终4105号

“全部抵押财产在2013年6、7、8月的物业费、水电费均由第三人账户转入深圳历思联行物业管理有限公司柳州分公司账户，该事实亦可证明抵押合同订立时，抵押财产仍由第三人占有使用，而非两原告占有使用。”两上诉人转账几百万元金额至该第三人账户，一审法院却认为这不是租金，就是“不排除他用”的意思，而这物业费由第三人转出就一定可以认定的事实是第三人在使用。首先，在租赁关系中，无论大小场地，甚至出租房，不一定全部是由承租人以承租人的名义去缴纳物业费。任何法律法规没有这样的规定。租赁了房屋，不能以出租人的名义缴纳物业费、水电费。并且大部分的租赁关系中，承租人均以出租人的名义缴纳。本案的事实是发生小金额的交易，并非一定要转账记录，一定要收据，在双方信任基础上，由第三人缴纳没有不妥。综上，一审法院认定事实不清，请求二审法院依法改判支持上诉人在一审时提出的诉讼请求。被上诉人兴业银行辩称：一、针对房屋租赁合同的问题，上诉人一审时表示销毁了原件。二审时称找到了，自相矛盾。上诉人应该承担一审时举证不能的不利后果。并建议法庭追究上诉人庭审中随意改变事实的不严肃的法律责任。对其所谓又找到了合同原件的说法不予采信。即使

“全部抵押财产在2013年6、7、8月的物业费、水电费均由第三人账户转入深圳历思联行物业管理有限公司柳州分公司账户，该事实亦可证明抵押合同订立时，抵押财产仍由第三人占有使用，而非两原告占有使用。”两上诉人转账几百万元金额至该第三人账户，一审法院却认为这不是租金，就是“不排除他用”的意思，而这物业费由第三人转出就一定可以认定的事实是第三人在使用。首先，在租赁关系中，无论大小场地，甚至出租房，不一定全部是由承租人以承租人的名义去缴纳物业费。任何法律法规没有这样的规定。租赁了房屋，不能以出租人的名义缴纳物业费、水电费。并且大部分的租赁关系中，承租人均以出租人的名义缴纳。本案的事实是发生小金额的交易，

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终4105号上诉人（一审原告）胡献玲，女，1967年12月8日出生，汉族，住柳州市鱼峰区。上诉人（一审原告）李雪芳，女，1968年1月13日出生，汉族，住柳州市。共同委托代理人廖兰庆，广西闻名律师事务所律师。共同委托代理人钟柳春，广西闻名律师事务所律师。被上诉人（一审被告）兴业银行股份有限公司柳州支行，住所地柳州市瑞康路，统一社……