房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4812号

松某公司与陈河诚签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。该合同签订后陈河诚明确表示不再购买案涉房屋，已构成违约，应当依照合同约定承担违约责任。因合同约定陈河诚应向松某公司支付的违约金为成交价的10%，即54300元，现松某公司要求将已收取的2000元定金在违约金中直接扣除，并同意适当调低违约金即扣除定金后要求陈河诚支付违约金50000元，对松某公司的该要求，应予以支持，即陈河诚应向松某公司支付的违约金为50000元。陈河诚答辩认为不再购买案涉房屋责任在于中介公司，但这显然不能构成对抗松某公司主张的免责事由。陈河诚认为违约金过分高于松某公司实际损失而要求调低，但又无提交相关证据予以证明，故对于陈河诚的该项答辩意见，原审法院不予采纳。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定判决：自判决发生法律效力之日起十日内，陈河诚向松某公司支付违约金50000元。案件受理费579元，由陈河诚负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

松某公司与陈河诚签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。该合同签订后陈河诚明确表示不再购买案涉房屋，已构成违约，应当依照合同约定承担违约责任。因合同约定陈河诚应向松某公司支付的违约金为成交价的10%，即54300元，现松某公司要求将已收取的2000元定金在违约金中直接扣除，并同意适当调低违约金即扣除定金后要求陈河诚支付违约金50000元，对松某公司的该要求，应予以支持，即陈河诚应向松某公司支付的违约金为50000元。陈河诚答辩认为不再购买案涉房屋责任在于中介公司，但这显然不能构成对抗松某公司主张的免责事由。陈河诚认为违约金过分

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4812号上诉人（原审被告）：陈河诚，住湖南省常宁市。委托代理人：庞荆，广东粤广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州松木贸易有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：周元松。委托代理人：李东，该公司职员。上诉人陈河诚因与被上诉人广州松木贸易有限公司（以下简称松木公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院(2……